1090 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 107,9 m² · constr. 1995 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 236 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983214766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
43027983214766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 153 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 343 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 294 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 210 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 518 155 $ Poids 83 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 163 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 421 $ Poids 83 % |
| 5 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 670 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 100 $ Poids 81 % |
| 6 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 589 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 362 761 $ Poids 75 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 380 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 519 750 $ Poids 69 % |
| 8 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 860 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge −34 467 $ | 384 357 $ Poids 69 % |
| 9 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 906 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 444 116 $ Poids 69 % |
| 10 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 848 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 193 035 $ Poids 68 % |
| 11 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 650 $ Poids 68 % |
| 12 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 584 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 683 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.