1145 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 68,8 m² · constr. 1996 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983214890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
43027983214890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 117 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 364 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 239 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 466 949 $ Poids 90 % |
| 3 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 244 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 519 776 $ Poids 83 % |
| 4 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 580 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 937 $ Poids 75 % |
| 5 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 117 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 85 490 $ Poids 74 % |
| 6 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2025-08-27 · 576 m · Vendu 394 000 $ (6 195 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 403 242 $ Poids 61 % |
| 7 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 244 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 432 636 $ Poids 52 % |
| 8 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 127 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge −34 811 $ | 381 793 $ Poids 52 % |
| 9 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 364 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −16 136 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 390 276 $ Poids 50 % |
| 10 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 843 $ Poids 50 % |
| 11 | 1545, rue des Roses, Sherbrooke 2024-12-18 · 36 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 377 733 $ Poids 46 % |
| 12 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 85 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 408 141 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.