1080 Rue PENSEES · Sherbrooke
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 67 m² · constr. 1997 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 196 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983214956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
43027983214956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 181 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 238 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge +29 543 $ | 463 664 $ Poids 83 % |
| 3 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 239 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 516 409 $ Poids 75 % |
| 4 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 560 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 105 $ Poids 69 % |
| 5 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2025-08-27 · 565 m · Vendu 394 000 $ (6 195 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 397 666 $ Poids 64 % |
| 6 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 134 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 839 $ Poids 63 % |
| 7 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 258 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 429 958 $ Poids 48 % |
| 8 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 191 $ Poids 47 % |
| 9 | 1545, rue des Roses, Sherbrooke 2024-12-18 · 59 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 971 $ Poids 47 % |
| 10 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 376 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 387 911 $ Poids 45 % |
| 11 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 96 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 405 634 $ Poids 38 % |
| 12 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 866 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.