1280 Rue LYS · Sherbrooke
Valeur estimée
758 100 $
Autre · 10 588 $/m² · 71,6 m² · constr. 2014 · terrain 22 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 823 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
963 600 $
Rôle antérieur 683 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983215224300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 500 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
43027983215224300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 185 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 493 775 $ Poids 97 % |
| 2 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 271 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 403 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 178 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 550 109 $ Poids 91 % |
| 4 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 239 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +500 $ | 96 280 $ Poids 85 % |
| 5 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 191 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 368 573 $ Poids 82 % |
| 6 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 191 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 685 $ Poids 82 % |
| 7 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 628 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 396 454 $ Poids 79 % |
| 8 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 571 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 368 916 $ Poids 66 % |
| 9 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 572 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 402 106 $ Poids 64 % |
| 10 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 226 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 425 730 $ Poids 64 % |
| 11 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 570 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 368 949 $ Poids 60 % |
| 12 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 225 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 658 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.