635 Place DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 121,1 m² · constr. 1994 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 263 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983216059600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
43027983216059600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
409 771 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 338 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 425 261 $ Poids 84 % |
| 2 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 631 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 386 440 $ Poids 83 % |
| 3 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 636 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 693 $ Poids 81 % |
| 4 | 1767, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-27 · 639 m · Vendu 470 000 $ (3 904 $/m²) 120,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 448 $ Poids 81 % |
| 5 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 151 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 555 507 $ Poids 80 % |
| 6 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 645 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 424 425 $ Poids 73 % |
| 7 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 137 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 358 $ Poids 72 % |
| 8 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 205 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 368 279 $ Poids 70 % |
| 9 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 711 $ Poids 70 % |
| 10 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 104 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 621 $ Poids 68 % |
| 11 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 600 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 546 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 399 254 $ Poids 67 % |
| 12 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 143 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 492 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.