645 Place DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 92,3 m² · constr. 1994 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 228 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983216107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
43027983216107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 63 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 273 175 $ Poids 93 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 318 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 051 $ Poids 93 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 377 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −610 $ | 119 994 $ Poids 89 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 483 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 478 108 $ Poids 89 % |
| 5 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 402 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 472 974 $ Poids 88 % |
| 6 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 87 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 490 $ Poids 80 % |
| 7 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 156 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 324 $ Poids 78 % |
| 8 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 342 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 478 056 $ Poids 78 % |
| 9 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 87 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 706 $ Poids 77 % |
| 10 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 223 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 322 082 $ Poids 76 % |
| 11 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 704 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 948 $ Poids 75 % |
| 12 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 569 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 436 334 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.