655 Place DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 94,8 m² · constr. 1993 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 248 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983216146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
43027983216146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
409 771 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 79 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 275 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 359 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 120 958 $ Poids 92 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 386 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 140 $ Poids 92 % |
| 4 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 303 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 239 $ Poids 91 % |
| 5 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 470 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 482 055 $ Poids 89 % |
| 6 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 73 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 318 850 $ Poids 88 % |
| 7 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 170 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 349 837 $ Poids 85 % |
| 8 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 349 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 481 550 $ Poids 84 % |
| 9 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 238 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 324 428 $ Poids 84 % |
| 10 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 105 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 297 904 $ Poids 79 % |
| 11 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 436 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 516 866 $ Poids 71 % |
| 12 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 144 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 341 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.