1665 Rue GLAIEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 104,6 m² · constr. 1994 · terrain 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 163 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983216831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
43027983216831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 10 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 192 $ Poids 98 % |
| 2 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 199 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 323 $ Poids 95 % |
| 3 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 220 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 153 $ Poids 89 % |
| 4 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 507 054 $ Poids 89 % |
| 5 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 307 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 506 508 $ Poids 88 % |
| 6 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 313 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −610 $ | 127 735 $ Poids 87 % |
| 7 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 132 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 290 054 $ Poids 82 % |
| 8 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 675 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 370 693 $ Poids 80 % |
| 9 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 478 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 509 089 $ Poids 74 % |
| 10 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 173 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 313 $ Poids 71 % |
| 11 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 842 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 375 878 $ Poids 71 % |
| 12 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 223 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +36 382 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 493 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.