1690 Rue GLAIEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 6 350 $/m² · 54,8 m² · constr. 1996 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 170 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983216909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
43027983216909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 35 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 298 163 $ Poids 58 % |
| 2 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 969 m · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 322 918 $ Poids 45 % |
| 3 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2025-08-27 · 610 m · Vendu 394 000 $ (6 195 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −27 258 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 359 877 $ Poids 44 % |
| 4 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 878 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 335 049 $ Poids 36 % |
| 5 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 982 m · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 119 405 $ Poids 36 % |
| 6 | 1239, rue de Grenoble, Sherbrooke 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 202 000 $ (3 594 $/m²) 56,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 868 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 242 512 $ Poids 35 % |
| 7 | 1722, rue Lacharité, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 410 500 $ (7 202 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 350 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 392 878 $ Poids 34 % |
| 8 | 1716, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (6 667 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 836 $ Poids 31 % |
| 9 | 1545, rue des Roses, Sherbrooke 2024-12-18 · 279 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 344 194 $ Poids 28 % |
| 10 | 1833, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2024-08-22 · 603 m · Vendu 333 000 $ (5 236 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 342 860 $ Poids 20 % |
| 11 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2024-05-24 · 610 m · Vendu 335 000 $ (5 267 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −23 176 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 554 $ Poids 16 % |
| 12 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −16 477 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 158 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.