1663 Rue GLAIEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 101,5 m² · constr. 1994 · terrain 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 179 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983216911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
43027983216911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
409 771 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 17 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 226 $ Poids 98 % |
| 2 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 301 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 498 056 $ Poids 92 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 309 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −610 $ | 125 784 $ Poids 92 % |
| 4 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 434 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 499 745 $ Poids 89 % |
| 5 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 139 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 285 800 $ Poids 88 % |
| 6 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 227 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 733 $ Poids 86 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 479 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 501 280 $ Poids 80 % |
| 8 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 216 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 821 $ Poids 78 % |
| 9 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 669 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 364 674 $ Poids 76 % |
| 10 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 180 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 876 $ Poids 76 % |
| 11 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 837 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 369 817 $ Poids 71 % |
| 12 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 363 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 426 637 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.