625 Place DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 87,8 m² · constr. 1993 · terrain 641,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983217001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
43027983217001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 352 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 40 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 265 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 224 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 351 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 579 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 423 993 $ Poids 82 % |
| 5 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 508 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 464 423 $ Poids 82 % |
| 6 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 595 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 378 315 $ Poids 80 % |
| 7 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 708 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 737 $ Poids 79 % |
| 8 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 385 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 138 $ Poids 77 % |
| 9 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 713 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 459 $ Poids 77 % |
| 10 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 589 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 376 964 $ Poids 77 % |
| 11 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 413 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −1 220 $ | 116 553 $ Poids 77 % |
| 12 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 436 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 056 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.