1240-1242 Rue DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 188 m² · constr. 1993 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983217085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
43027983217085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 430 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 624 856 $ Poids 54 % |
| 2 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 624 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 433 938 $ Poids 51 % |
| 3 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 428 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +52 859 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 498 780 $ Poids 45 % |
| 4 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 626 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 274 $ Poids 44 % |
| 5 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 751 $ Poids 30 % |
| 6 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 745 $ Poids 22 % |
| 7 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 643 868 $ Poids 19 % |
| 8 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +76 328 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 743 281 $ Poids 15 % |
| 9 | 1365, Rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-05-28 · 376 m · Vendu 360 000 $ (2 372 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 433 799 $ Poids 14 % |
| 10 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −48 794 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 597 969 $ Poids 14 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 334 592 $ Poids 10 % |
| 12 | 835, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +61 210 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 752 982 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.