1246-1248 Rue DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 179,3 m² · constr. 1993 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 247 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983217246000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
43027983217246000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 433 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 641 $ Poids 61 % |
| 2 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 606 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 423 102 $ Poids 59 % |
| 3 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 608 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 117 $ Poids 53 % |
| 4 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 952 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +53 297 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 566 353 $ Poids 30 % |
| 5 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 032 $ Poids 25 % |
| 6 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 534 $ Poids 23 % |
| 7 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +15 986 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 629 530 $ Poids 21 % |
| 8 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +57 779 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 724 732 $ Poids 19 % |
| 9 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +33 614 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 081 $ Poids 18 % |
| 10 | 1365, Rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-05-28 · 366 m · Vendu 360 000 $ (2 372 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 483 $ Poids 18 % |
| 11 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +39 866 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 461 611 $ Poids 17 % |
| 12 | 293, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 989 $/m²) 147,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +47 976 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 295 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.