1250-1252 Rue DESPRES · Sherbrooke
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 170,9 m² · constr. 1993 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 239 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983217416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
43027983217416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2025-12-03 · 395 m · Vendu 451 000 $ (2 961 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 473 461 $ Poids 67 % |
| 2 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 436 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 915 $ Poids 65 % |
| 3 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 589 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 412 640 $ Poids 64 % |
| 4 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 591 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 310 $ Poids 59 % |
| 5 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 957 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 553 338 $ Poids 37 % |
| 6 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 738 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +45 101 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 497 428 $ Poids 35 % |
| 7 | 1816, rue des Pois de Senteur, Sherbrooke 2025-02-26 · 611 m · Vendu 415 000 $ (2 910 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 492 293 $ Poids 31 % |
| 8 | 1217, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-02-14 · 543 m · Vendu 455 000 $ (3 302 $/m²) 137,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +54 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 740 $ Poids 27 % |
| 9 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 706 822 $ Poids 23 % |
| 10 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 778 $ Poids 22 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +2 142 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 615 687 $ Poids 22 % |
| 12 | 1365, Rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-05-28 · 357 m · Vendu 360 000 $ (2 372 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 413 522 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.