1722 Rue GLAIEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 81 m² · constr. 1996 · terrain 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 140 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983217866000030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
43027983217866000030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 298 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 341 985 $ Poids 95 % |
| 2 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 390 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 290 $ Poids 92 % |
| 3 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 513 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 360 157 $ Poids 88 % |
| 4 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 497 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 405 344 $ Poids 88 % |
| 5 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 522 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 361 794 $ Poids 88 % |
| 6 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 509 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 688 $ Poids 87 % |
| 7 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 150 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 446 309 $ Poids 86 % |
| 8 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 379 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 504 619 $ Poids 82 % |
| 9 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 361 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 811 $ | 412 635 $ Poids 82 % |
| 10 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 646 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 383 375 $ Poids 81 % |
| 11 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 365 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 558 710 $ Poids 81 % |
| 12 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 617 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 375 946 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.