1720 Rue GLAIEULS · Sherbrooke
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 72,9 m² · constr. 1996 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 199 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983217873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
43027983217873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 359 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 479 609 $ Poids 94 % |
| 2 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 346 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 532 860 $ Poids 89 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 366 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 111 $ Poids 86 % |
| 4 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 146 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 425 479 $ Poids 86 % |
| 5 | 970, rue Véronique, Sherbrooke 2026-08-13 · 303 m · Vendu 332 000 $ (4 181 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 589 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 325 051 $ Poids 84 % |
| 6 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 451 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 374 862 $ Poids 84 % |
| 7 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 595 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 944 $ Poids 82 % |
| 8 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 46 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 342 992 $ Poids 79 % |
| 9 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 507 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 773 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 340 137 $ Poids 73 % |
| 10 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 504 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 371 161 $ Poids 72 % |
| 11 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 515 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 342 115 $ Poids 68 % |
| 12 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 337 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −34 811 $ | 392 158 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.