1155 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 115,8 m² · constr. 1991 · terrain 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 167 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983218019600020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
43027983218019600020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 111 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 994 $ Poids 98 % |
| 2 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 431 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 368 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 1810, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-06-25 · 579 m · Vendu 430 000 $ (3 769 $/m²) 114,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 1830, rue George-Povey, Sherbrooke 2026-04-27 · 548 m · Vendu 423 000 $ (3 647 $/m²) 116 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 397 508 $ Poids 85 % |
| 5 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 132 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 354 783 $ Poids 83 % |
| 6 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 690 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 376 933 $ Poids 80 % |
| 7 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 248 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 510 $ Poids 80 % |
| 8 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 127 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 382 179 $ Poids 79 % |
| 9 | 1845, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-01-15 · 450 m · Vendu 435 000 $ (3 998 $/m²) 108,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 753 $ Poids 78 % |
| 10 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 289 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 349 197 $ Poids 77 % |
| 11 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 485 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 415 868 $ Poids 77 % |
| 12 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 702 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 441 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.