1163 Rue VERONIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 94 m² · constr. 1991 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 138 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983218019600050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
43027983218019600050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
409 542 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 6 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 159 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 271 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 502 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 259 $ Poids 85 % |
| 3 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 117 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 344 962 $ Poids 84 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 589 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 959 $ Poids 83 % |
| 5 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 591 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −2 439 $ | 119 235 $ Poids 83 % |
| 6 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 285 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 314 278 $ Poids 83 % |
| 7 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 144 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 319 814 $ Poids 83 % |
| 8 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 358 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 474 864 $ Poids 82 % |
| 9 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 670 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 475 340 $ Poids 81 % |
| 10 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 5 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 532 $ Poids 80 % |
| 11 | 1238, rue Després, Sherbrooke 2025-09-19 · 129 m · Vendu 276 000 $ (2 863 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 293 999 $ Poids 78 % |
| 12 | 1634, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-08 · 703 m · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 183 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.