1487 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 68,3 m² · constr. 1997 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 183 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983222078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
43027983222078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
409 771 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 2 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 142 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 670 $ Poids 71 % |
| 3 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 551 $ Poids 54 % |
| 4 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 288 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 433 265 $ Poids 51 % |
| 5 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 173 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −32 106 $ · Ajust. âge −32 763 $ | 382 576 $ Poids 49 % |
| 6 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 399 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 390 865 $ Poids 48 % |
| 7 | 1545, rue des Roses, Sherbrooke 2024-12-18 · 128 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 086 $ Poids 46 % |
| 8 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 172 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 408 884 $ Poids 43 % |
| 9 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 966 $ Poids 40 % |
| 10 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 400 $ Poids 39 % |
| 11 | 220, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 363 300 $ (5 060 $/m²) 71,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 000 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −29 064 $ | 355 381 $ Poids 38 % |
| 12 | 240, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (4 939 $/m²) 73,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −29 040 $ | 354 756 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.