1475 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 186,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 332 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983222477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
43027983222477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 188 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 639 069 $ Poids 60 % |
| 2 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 880 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −30 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 673 044 $ Poids 43 % |
| 3 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 617 819 $ Poids 39 % |
| 4 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 658 331 $ Poids 36 % |
| 5 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 933 m · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 483 377 $ Poids 23 % |
| 6 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +73 343 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 759 766 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 651 559 $ Poids 20 % |
| 8 | 645, rue de la Bruère, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 271 $/m²) 149,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 447 371 $ Poids 19 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +11 846 $ | 341 403 $ Poids 19 % |
| 10 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +51 881 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 640 040 $ Poids 18 % |
| 11 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 478 771 $ Poids 13 % |
| 12 | 1525, rue Cyr, Sherbrooke 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (3 671 $/m²) 151,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 743 $ · Ajust. superficie +64 240 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 694 092 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.