1292-1296 Rue GLOIRES-DU-MATIN · Sherbrooke
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 218,4 m² · constr. 2013 · terrain 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 446 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983222767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
43027983222767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 855 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 689 $ Poids 50 % |
| 2 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 699 133 $ Poids 44 % |
| 3 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +61 654 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 909 $ Poids 23 % |
| 4 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 513 441 $ Poids 8 % |
| 5 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 422 270 $ Poids 8 % |
| 6 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 805 379 $ Poids 6 % |
| 7 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 603 $ Poids 4 % |
| 8 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 2.7 km · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 782 700 $ Poids 3 % |
| 9 | 510, rue Laporte, Sherbrooke 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 474 900 $ (2 534 $/m²) 187,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 809 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 657 479 $ Poids 2 % |
| 10 | 523, rue du Conseil, Sherbrooke 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 374 900 $ (1 974 $/m²) 189,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 510 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.