1300 Rue GLOIRES-DU-MATIN · Sherbrooke
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 126,5 m² · constr. 2014 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 268 600 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983222967300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
43027983222967300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2026-02-27 · 902 m · Vendu 490 500 $ (3 902 $/m²) 125,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 243 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 581 354 $ Poids 65 % |
| 2 | 347, rue Paul GAGNÉ, Sherbrooke 2026-07-07 · 986 m · Vendu 435 000 $ (3 511 $/m²) 123,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 441 739 $ Poids 64 % |
| 3 | 575, rue Fortin, Sherbrooke 2026-04-23 · 963 m · Vendu 465 000 $ (3 793 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 774 $ Poids 63 % |
| 4 | 460, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-10-14 · 833 m · Vendu 187 500 $ (1 505 $/m²) 124,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 374 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +938 $ | 207 241 $ Poids 60 % |
| 5 | 305, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 434 000 $ (3 453 $/m²) 125,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 443 024 $ Poids 60 % |
| 6 | 1183, Place des Oeillets, Sherbrooke 2026-04-07 · 835 m · Vendu 500 200 $ (4 490 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 307 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +50 020 $ | 604 428 $ Poids 56 % |
| 7 | 980, rue des Jardins-Fleuris, Sherbrooke 2025-05-29 · 683 m · Vendu 475 000 $ (3 906 $/m²) 121,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 518 $ Poids 53 % |
| 8 | 885, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 984 $/m²) 123,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 655 080 $ Poids 51 % |
| 9 | 720, rue Ranger, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 284 668 $ (2 368 $/m²) 120,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 590 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +28 467 $ | 324 184 $ Poids 49 % |
| 10 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 459 983 $ Poids 49 % |
| 11 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 603 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 506 997 $ Poids 49 % |
| 12 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 893 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 538 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.