1495 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 92,5 m² · constr. 1997 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 209 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983223050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
43027983223050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 188 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 419 221 $ Poids 96 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 55 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 121 950 $ Poids 95 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 168 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 481 469 $ Poids 94 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 357 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 485 662 $ Poids 93 % |
| 5 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 386 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 510 472 $ Poids 72 % |
| 6 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 126 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 557 $ Poids 71 % |
| 7 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 200 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 060 $ Poids 71 % |
| 8 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 133 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 101 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 835 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 535 012 $ Poids 67 % |
| 10 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 790 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 909 $ Poids 67 % |
| 11 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 163 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −32 763 $ | 443 755 $ Poids 67 % |
| 12 | 1336, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-06-13 · 176 m · Vendu 505 000 $ (5 153 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 489 605 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.