1497 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 84,3 m² · constr. 1997 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 181 100 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983223141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
43027983223141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
411 149 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 118 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 900 $ Poids 91 % |
| 2 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 172 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 398 926 $ Poids 91 % |
| 3 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 147 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −32 763 $ | 423 025 $ Poids 83 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 368 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 465 008 $ Poids 77 % |
| 5 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 295 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +29 543 $ | 517 080 $ Poids 74 % |
| 6 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 805 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 241 $ Poids 74 % |
| 7 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 304 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 571 618 $ Poids 73 % |
| 8 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 815 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 409 596 $ Poids 72 % |
| 9 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 186 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 436 $ Poids 69 % |
| 10 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 65 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 116 789 $ Poids 69 % |
| 11 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 155 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 459 113 $ Poids 67 % |
| 12 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 155 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 448 884 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.