1525-1527 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 96 m² · constr. 1997 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 275 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983223197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027983223197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 100 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 124 152 $ Poids 98 % |
| 2 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 142 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 491 012 $ Poids 98 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 127 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 427 884 $ Poids 92 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 385 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 494 477 $ Poids 91 % |
| 5 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 148 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 421 123 $ Poids 74 % |
| 6 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 400 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 520 202 $ Poids 72 % |
| 7 | 1336, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-06-13 · 143 m · Vendu 505 000 $ (5 153 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 498 623 $ Poids 68 % |
| 8 | 1020, rue Langevin, Sherbrooke 2026-07-09 · 906 m · Vendu 502 000 $ (5 055 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 543 859 $ Poids 68 % |
| 9 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 588 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 423 872 $ Poids 67 % |
| 10 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 160 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 717 $ Poids 67 % |
| 11 | 892, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-04-01 · 869 m · Vendu 375 000 $ (3 739 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 686 $ Poids 66 % |
| 12 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 636 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 105 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 358 185 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.