1535 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 78,3 m² · constr. 1997 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 153 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983223199800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
43027983223199800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 83 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 064 $ Poids 100 % |
| 2 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 274 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +29 543 $ | 498 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 278 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 552 471 $ Poids 88 % |
| 4 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 96 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −32 763 $ | 407 857 $ Poids 84 % |
| 5 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 549 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 441 $ Poids 82 % |
| 6 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 581 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 378 622 $ Poids 78 % |
| 7 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 109 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 894 $ Poids 75 % |
| 8 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 801 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 512 $ Poids 69 % |
| 9 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 116 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 384 077 $ Poids 69 % |
| 10 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 120 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +5 978 $ | 433 884 $ Poids 67 % |
| 11 | 963, rue des Muguets, Sherbrooke 2026-06-04 · 865 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 392 313 $ Poids 64 % |
| 12 | 1345, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-05-01 · 78 m · Vendu 410 000 $ (5 062 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 407 005 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.