1515-1517 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 282,5 m² · constr. 2006 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 400 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983223205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
43027983223205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +78 231 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 764 190 $ Poids 21 % |
| 2 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 944 004 $ Poids 20 % |
| 3 | 84-86, 10e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (1 066 $/m²) 296,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 366 234 $ Poids 18 % |
| 4 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 944 m · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +120 475 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 847 019 $ Poids 15 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 758 356 $ Poids 4 % |
| 6 | 695, Rue Papineau, Sherbrooke 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 410 $/m²) 219,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +44 215 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 467 473 $ Poids 3 % |
| 7 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +34 538 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 530 224 $ Poids 3 % |
| 8 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 789 630 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 763 108 $ Poids 2 % |
| 10 | 494, Rue du Conseil, Sherbrooke 2024-05-02 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (994 $/m²) 291,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 249 $ Poids 2 % |
| 11 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +65 813 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 403 237 $ Poids 2 % |
| 12 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +137 069 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 912 396 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.