1532 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 77,4 m² · constr. 1998 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 156 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983223689700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
43027983223689700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 42 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 988 $ Poids 100 % |
| 2 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 314 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 498 048 $ Poids 91 % |
| 3 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 318 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +30 908 $ | 551 976 $ Poids 89 % |
| 4 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 504 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 025 $ Poids 85 % |
| 5 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 52 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −30 716 $ | 407 629 $ Poids 83 % |
| 6 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 536 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 378 472 $ Poids 78 % |
| 7 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 133 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 390 322 $ Poids 78 % |
| 8 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 757 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 391 099 $ Poids 70 % |
| 9 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 160 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +7 970 $ | 433 626 $ Poids 66 % |
| 10 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 73 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 384 074 $ Poids 65 % |
| 11 | 1345, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-05-01 · 34 m · Vendu 410 000 $ (5 062 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 406 778 $ Poids 62 % |
| 12 | 1167, rue des Cœurs des Indes, Sherbrooke 2025-10-16 · 760 m · Vendu 380 000 $ (4 623 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 377 517 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.