1565 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 86 m² · constr. 2000 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 206 100 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983224188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
43027983224188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 114 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 409 809 $ Poids 95 % |
| 2 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 126 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 98 487 $ Poids 87 % |
| 3 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 487 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 375 941 $ Poids 87 % |
| 4 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 571 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 404 757 $ Poids 85 % |
| 5 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 493 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 376 514 $ Poids 84 % |
| 6 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 112 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 433 466 $ Poids 82 % |
| 7 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 424 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 476 340 $ Poids 81 % |
| 8 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 189 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +3 049 $ | 119 688 $ Poids 75 % |
| 9 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 184 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 471 698 $ Poids 74 % |
| 10 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 176 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 127 $ Poids 72 % |
| 11 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 808 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 416 378 $ Poids 72 % |
| 12 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 262 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 287 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 529 147 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.