1540 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 64,7 m² · constr. 1997 · terrain 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 149 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983224681700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
43027983224681700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 142 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 052 $ Poids 92 % |
| 2 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 313 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +29 543 $ | 456 563 $ Poids 70 % |
| 3 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2025-08-27 · 498 m · Vendu 394 000 $ (6 195 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 390 542 $ Poids 69 % |
| 4 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 316 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 509 069 $ Poids 63 % |
| 5 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 501 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 1545, rue des Roses, Sherbrooke 2024-12-18 · 44 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 461 $ Poids 49 % |
| 7 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 245 $ Poids 45 % |
| 8 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 322 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −25 435 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 424 108 $ Poids 40 % |
| 9 | 1722, rue Lacharité, Sherbrooke 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 410 500 $ (7 202 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 350 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −41 050 $ | 428 527 $ Poids 38 % |
| 10 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 442 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 382 683 $ Poids 36 % |
| 11 | 299, 12e avenue Nord, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 231 $/m²) 65 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 151 $ Poids 35 % |
| 12 | 1716, rue Lacharité, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (6 667 $/m²) 57 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 836 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.