1560-1562 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 108,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983224796100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
43027983224796100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 188 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 345 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 568 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 380 554 $ Poids 86 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 127 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 522 713 $ Poids 82 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 203 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +610 $ | 131 472 $ Poids 80 % |
| 5 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 759 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 387 754 $ Poids 73 % |
| 6 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 747 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −16 405 $ | 194 643 $ Poids 72 % |
| 7 | 1397, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-12-18 · 122 m · Vendu 431 000 $ (3 544 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 405 263 $ Poids 70 % |
| 8 | 1779, rue des Pois-De-Senteur, Sherbrooke 2025-12-15 · 483 m · Vendu 428 000 $ (3 555 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 402 207 $ Poids 66 % |
| 9 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 469 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 523 864 $ Poids 65 % |
| 10 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 446 236 $ Poids 65 % |
| 11 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 982 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 412 $ Poids 64 % |
| 12 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 772 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −12 759 $ | 165 340 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.