1570 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 94,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 054,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 229 600 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983224798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
43027983224798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 145 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 485 363 $ Poids 97 % |
| 2 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 220 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +610 $ | 122 850 $ Poids 96 % |
| 3 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 62 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 422 936 $ Poids 94 % |
| 4 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 478 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 489 357 $ Poids 89 % |
| 5 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 171 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 323 945 $ Poids 87 % |
| 6 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 416 620 $ Poids 73 % |
| 7 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 511 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 418 910 $ Poids 72 % |
| 8 | 1225, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-08-29 · 480 m · Vendu 524 900 $ (5 560 $/m²) 94,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 344 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 517 144 $ Poids 70 % |
| 9 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 429 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 395 565 $ Poids 69 % |
| 10 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 127 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 682 $ Poids 69 % |
| 11 | 1336, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-06-13 · 133 m · Vendu 505 000 $ (5 153 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 493 264 $ Poids 68 % |
| 12 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 756 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 360 968 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.