Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
350 700 $
Terrain · terrain 220,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 $
Rôle antérieur 7 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983224943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 400 $
ID provincial
43027983224943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1219, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-26 · 212 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 68 % |
| 2 | 1 241, rue Des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-06-12 · 202 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 959 $ Poids 68 % |
| 3 | 1177, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-05-29 · 257 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 67 % |
| 4 | 1174, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2026-03-26 · 302 m · Vendu 259 900 $ Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 749 $ Poids 64 % |
| 5 | 1203, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2025-09-11 · 239 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 54 % |
| 6 | 1330, rue Des Immortelles, Sherbrooke 2026-07-08 · 835 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 51 % |
| 7 | 1217, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2025-06-13 · 212 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 47 % |
| 8 | 1315, rue Papineau, Sherbrooke 2026-01-15 · 871 m · Vendu 248 000 $ Ajust. marché +22 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 953 $ Poids 45 % |
| 9 | 1174, rue des Quatre-Saisons, Sherbrooke 2025-05-27 · 302 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 45 % |
| 10 | 1280, rue des Immortelles, Sherbrooke 2025-09-30 · 834 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 41 % |
| 11 | 1125, rue des Lys, Sherbrooke 2025-04-01 · 335 m · Vendu 899 000 $ (217 $/m²) 4 149 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 574 $ Poids 40 % |
| 12 | 1330, rue Des Immortelles, Sherbrooke 2025-08-29 · 835 m · Vendu 327 500 $ Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 544 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.