1575 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 106,2 m² · constr. 1997 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983225180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
43027983225180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 124 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 343 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 302 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 919 $ Poids 88 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 198 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 518 820 $ Poids 87 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 210 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 130 571 $ Poids 86 % |
| 5 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 628 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 377 989 $ Poids 83 % |
| 6 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 813 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −30 412 $ | 385 089 $ Poids 72 % |
| 7 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 538 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 359 711 $ Poids 72 % |
| 8 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 435 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 520 169 $ Poids 72 % |
| 9 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 803 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 193 402 $ Poids 71 % |
| 10 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 443 173 $ Poids 68 % |
| 11 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 123 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 342 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 453 128 $ Poids 67 % |
| 12 | 886, rue Muguets, Sherbrooke 2026-06-12 · 962 m · Vendu 399 000 $ (3 701 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 970 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.