1585 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 86,1 m² · constr. 2002 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 237 200 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983225181900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
43027983225181900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 132 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 414 506 $ Poids 95 % |
| 2 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 478 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 380 183 $ Poids 87 % |
| 3 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 157 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 99 551 $ Poids 86 % |
| 4 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 570 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 409 313 $ Poids 85 % |
| 5 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 482 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −31 992 $ | 380 760 $ Poids 84 % |
| 6 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 484 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 414 842 $ Poids 83 % |
| 7 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 136 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 437 814 $ Poids 81 % |
| 8 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 481 292 $ Poids 81 % |
| 9 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 226 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +4 269 $ | 120 971 $ Poids 75 % |
| 10 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 211 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 477 271 $ Poids 74 % |
| 11 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 813 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 421 097 $ Poids 71 % |
| 12 | 1356, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-07-24 · 197 m · Vendu 490 000 $ (5 518 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 464 303 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.