1605 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 65,4 m² · constr. 1997 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 184 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983225185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
43027983225185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 151 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 270 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 897 $ Poids 91 % |
| 3 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 278 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge +29 543 $ | 458 724 $ Poids 75 % |
| 4 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 272 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 511 303 $ Poids 67 % |
| 5 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2025-08-27 · 548 m · Vendu 394 000 $ (6 195 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 392 710 $ Poids 67 % |
| 6 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 533 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 810 $ Poids 63 % |
| 7 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 238 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 408 166 $ Poids 54 % |
| 8 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 187 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 816 $ Poids 53 % |
| 9 | 1545, rue des Roses, Sherbrooke 2024-12-18 · 141 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 138 $ Poids 48 % |
| 10 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 055 $ Poids 42 % |
| 11 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 312 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 425 889 $ Poids 42 % |
| 12 | 1249, rue des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-23 · 422 m · Vendu 345 000 $ (4 545 $/m²) 75,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 384 274 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.