1582 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 77 m² · constr. 1995 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 164 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983225680500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
43027983225680500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 129 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 233 $ Poids 99 % |
| 2 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 313 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 489 995 $ Poids 92 % |
| 3 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 311 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 543 567 $ Poids 89 % |
| 4 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 438 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 350 271 $ Poids 88 % |
| 5 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 485 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 951 $ Poids 86 % |
| 6 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 440 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 058 $ Poids 86 % |
| 7 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 433 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 352 076 $ Poids 85 % |
| 8 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 101 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge −36 859 $ | 400 475 $ Poids 82 % |
| 9 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 235 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 383 868 $ Poids 78 % |
| 10 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 522 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 370 999 $ Poids 77 % |
| 11 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 765 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 027 $ Poids 68 % |
| 12 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 179 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 426 649 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.