1580 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 76,4 m² · constr. 1995 · terrain 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 145 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983225680500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
43027983225680500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 118 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 849 $ Poids 98 % |
| 2 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 312 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 488 143 $ Poids 93 % |
| 3 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 310 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 541 652 $ Poids 90 % |
| 4 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 486 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 340 $ Poids 86 % |
| 5 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 441 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 348 788 $ Poids 86 % |
| 6 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 444 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 463 $ Poids 84 % |
| 7 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 436 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 350 618 $ Poids 83 % |
| 8 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 91 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −36 859 $ | 398 958 $ Poids 81 % |
| 9 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 224 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 286 $ Poids 80 % |
| 10 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 522 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 369 465 $ Poids 75 % |
| 11 | 1155, rue des cœurs-des-Indes, Sherbrooke 2026-05-11 · 763 m · Vendu 445 000 $ (5 361 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 388 419 $ Poids 67 % |
| 12 | 1290, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-02 · 174 m · Vendu 398 500 $ (5 000 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +1 993 $ | 425 149 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.