1602 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 80,5 m² · constr. 1996 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983225684500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
43027983225684500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-07-30 · 166 m · Vendu 100 000 $ (1 279 $/m²) 78,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 1750, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-02 · 428 m · Vendu 399 900 $ (4 943 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 358 921 $ Poids 92 % |
| 3 | 1762, rue des Pois-de-senteur, Sherbrooke 2026-06-30 · 426 m · Vendu 399 900 $ (4 859 $/m²) 82,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 360 579 $ Poids 91 % |
| 4 | 1744, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 429 m · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 063 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 359 $ Poids 90 % |
| 5 | 1720, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-10 · 441 m · Vendu 458 000 $ (5 485 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 403 972 $ Poids 89 % |
| 6 | 1347, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2025-11-24 · 136 m · Vendu 409 542 $ (5 056 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 904 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −34 811 $ | 411 371 $ Poids 86 % |
| 7 | 1884, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-10 · 522 m · Vendu 430 000 $ (5 113 $/m²) 84,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 382 097 $ Poids 85 % |
| 8 | 610, Place Després, Sherbrooke 2026-01-14 · 279 m · Vendu 395 000 $ (5 143 $/m²) 76,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 445 023 $ Poids 85 % |
| 9 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 322 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 503 075 $ Poids 84 % |
| 10 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 318 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +26 153 $ | 557 114 $ Poids 83 % |
| 11 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 484 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 347 $ Poids 80 % |
| 12 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 121 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 387 297 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.