1620-1622 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 228,5 m² · constr. 1996 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 339 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983225698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
43027983225698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, rue Després, Sherbrooke 2026-07-08 · 698 m · Vendu 590 000 $ (2 168 $/m²) 272,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 269 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 601 731 $ Poids 45 % |
| 2 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 729 366 $ Poids 38 % |
| 3 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 661 454 $ Poids 32 % |
| 4 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 320 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +98 366 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 699 283 $ Poids 22 % |
| 5 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 481 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +77 594 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 484 380 $ Poids 21 % |
| 6 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 476 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +79 273 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 436 558 $ Poids 16 % |
| 7 | 1140, Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 819 000 $ (3 071 $/m²) 266,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 934 $ · Ajust. superficie −58 654 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 820 140 $ Poids 14 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +76 991 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 673 347 $ Poids 13 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +97 067 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 718 997 $ Poids 10 % |
| 10 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 838 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 632 040 $ Poids 7 % |
| 11 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 553 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +115 087 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 567 415 $ Poids 6 % |
| 12 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 838 938 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.