1590 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 102,1 m² · constr. 1995 · terrain 907,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 236 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983225782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
43027983225782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 138 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 333 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 183 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 502 342 $ Poids 94 % |
| 3 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 257 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 771 $ Poids 92 % |
| 4 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 341 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 395 $ Poids 84 % |
| 5 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 569 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 365 839 $ Poids 82 % |
| 6 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 499 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 505 142 $ Poids 78 % |
| 7 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 96 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 438 531 $ Poids 78 % |
| 8 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 751 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −34 467 $ | 373 017 $ Poids 76 % |
| 9 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 741 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 187 704 $ Poids 73 % |
| 10 | 1308, rue des Gloires-du-Matin, Sherbrooke 2025-08-13 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 323 $/m²) 98,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 430 059 $ Poids 72 % |
| 11 | 1701, rue des Roses, Sherbrooke 2025-06-26 · 208 m · Vendu 312 500 $ (2 929 $/m²) 106,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 569 $ Poids 67 % |
| 12 | 1260, rue du Lierre, Sherbrooke 2025-11-28 · 766 m · Vendu 159 489 $ (1 539 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 761 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −13 557 $ | 159 539 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.