1630-1632 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 195,2 m² · constr. 1996 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 310 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983226680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
43027983226680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 334 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 644 871 $ Poids 50 % |
| 2 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 476 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 442 906 $ Poids 48 % |
| 3 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 676 855 $ Poids 42 % |
| 4 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 472 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 680 $ Poids 40 % |
| 5 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 622 779 $ Poids 25 % |
| 6 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −39 116 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 616 693 $ Poids 22 % |
| 7 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 664 119 $ Poids 21 % |
| 8 | 1171, rue Samuel-Brisson, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (3 654 $/m²) 158,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +67 592 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 647 080 $ Poids 13 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 263 253 $ (1 552 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 110 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 344 129 $ Poids 11 % |
| 10 | 80, 14ième Avenue Sud, Sherbrooke 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (3 105 $/m²) 172,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 664 911 $ Poids 10 % |
| 11 | 835, rue Philippe-Gaumond, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +75 427 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 776 498 $ Poids 8 % |
| 12 | 1085, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 377 $/m²) 174,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 509 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 722 403 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.