1640-1644 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 160 m² · constr. 1997 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 357 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983226681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
43027983226681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 472 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 399 064 $ Poids 67 % |
| 2 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 468 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 584 $ Poids 67 % |
| 3 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 349 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 105 $ Poids 64 % |
| 4 | 1786, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-20 · 426 m · Vendu 472 000 $ (3 476 $/m²) 135,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 056 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 466 856 $ Poids 64 % |
| 5 | 1780, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-28 · 424 m · Vendu 450 000 $ (3 353 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 931 $ Poids 60 % |
| 6 | 1956, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-26 · 557 m · Vendu 469 000 $ (3 456 $/m²) 135,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +41 992 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 474 696 $ Poids 60 % |
| 7 | 2085, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-06-01 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 416 $ Poids 57 % |
| 8 | 1365, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-06 · 327 m · Vendu 491 038 $ (3 689 $/m²) 133,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 501 $ · Ajust. superficie +49 620 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 627 263 $ Poids 57 % |
| 9 | 1305, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 657 m · Vendu 470 000 $ (3 500 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 513 264 $ Poids 52 % |
| 10 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 565 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −43 733 $ | 482 173 $ Poids 50 % |
| 11 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 871 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 545 430 $ Poids 50 % |
| 12 | 1816, rue des Pois de Senteur, Sherbrooke 2025-02-26 · 443 m · Vendu 415 000 $ (2 910 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 476 432 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.