1682 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 5 202 $/m² · 63,4 m² · constr. 1995 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 165 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983226689400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
43027983226689400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-01 · 45 m · Vendu 320 000 $ (4 954 $/m²) 64,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 317 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 1487, rue des Roses, Sherbrooke 2026-05-07 · 419 m · Vendu 360 000 $ (5 271 $/m²) 68,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 348 026 $ Poids 82 % |
| 3 | 1835, DES POIS DE SENTEUR, Sherbrooke 2025-08-27 · 542 m · Vendu 394 000 $ (6 195 $/m²) 63,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 386 515 $ Poids 68 % |
| 4 | 1215, rue des Lys, Sherbrooke 2026-07-02 · 391 m · Vendu 454 500 $ (6 175 $/m²) 73,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 494 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 448 004 $ Poids 61 % |
| 5 | 1225, rue des Lys, Sherbrooke 2026-03-13 · 381 m · Vendu 475 500 $ (6 383 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −35 423 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 500 166 $ Poids 54 % |
| 6 | 1803, Rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-04-20 · 508 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 441 $ Poids 53 % |
| 7 | 1545, rue des Roses, Sherbrooke 2024-12-18 · 289 m · Vendu 310 000 $ (4 791 $/m²) 64,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 363 247 $ Poids 47 % |
| 8 | 1099, rue de l'Anse, Sherbrooke 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 107 766 $ (1 784 $/m²) 60,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 630 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +6 466 $ | 126 539 $ Poids 38 % |
| 9 | 830, rue Caroline, Sherbrooke 2025-03-19 · 954 m · Vendu 285 000 $ (4 750 $/m²) 60 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 354 049 $ Poids 38 % |
| 10 | 1234, rue de Providence, Sherbrooke 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (4 912 $/m²) 57 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 342 641 $ Poids 36 % |
| 11 | 476, 11e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 170 $/m²) 67,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 885 $ Poids 34 % |
| 12 | 1297, Des Tulipes, Sherbrooke 2025-04-02 · 437 m · Vendu 380 000 $ (5 087 $/m²) 74,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −28 742 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 417 001 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.