1650 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 103,5 m² · constr. 1994 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 172 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983226693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
43027983226693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 97 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 430 $ Poids 98 % |
| 2 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 199 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 445 $ Poids 95 % |
| 3 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 284 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 503 509 $ Poids 90 % |
| 4 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 349 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −610 $ | 127 043 $ Poids 88 % |
| 5 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 301 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 940 $ Poids 86 % |
| 6 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 504 461 $ Poids 86 % |
| 7 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 172 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 288 544 $ Poids 84 % |
| 8 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 595 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 368 557 $ Poids 82 % |
| 9 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 757 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 373 727 $ Poids 76 % |
| 10 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 553 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 506 318 $ Poids 74 % |
| 11 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 197 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 771 $ Poids 73 % |
| 12 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 753 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −18 335 $ | 188 026 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.