1652 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 108,3 m² · constr. 1994 · terrain 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 162 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983226693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
43027983226693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 98 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 118 $ Poids 94 % |
| 2 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 192 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 640 $ Poids 91 % |
| 3 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 368 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 347 747 $ Poids 91 % |
| 4 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 300 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 236 $ Poids 87 % |
| 5 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 597 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 877 $ Poids 85 % |
| 6 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 505 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 515 777 $ Poids 82 % |
| 7 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 290 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 516 595 $ Poids 81 % |
| 8 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 466 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 363 479 $ Poids 80 % |
| 9 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 356 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −610 $ | 130 063 $ Poids 78 % |
| 10 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 167 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 295 131 $ Poids 74 % |
| 11 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 757 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 383 112 $ Poids 74 % |
| 12 | 1761, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-05-01 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 348 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.