1656 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 102,3 m² · constr. 1994 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 156 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983226694900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
43027983226694900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 101 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 508 $ Poids 98 % |
| 2 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 183 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 396 $ Poids 95 % |
| 3 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 362 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 338 123 $ Poids 93 % |
| 4 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 500 237 $ Poids 91 % |
| 5 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 365 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −610 $ | 126 287 $ Poids 89 % |
| 6 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 501 631 $ Poids 87 % |
| 7 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 162 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 286 898 $ Poids 87 % |
| 8 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 299 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 616 $ Poids 85 % |
| 9 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 600 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 366 227 $ Poids 81 % |
| 10 | 1357, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-01 · 213 m · Vendu 445 000 $ (4 950 $/m²) 89,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 801 $ Poids 76 % |
| 11 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 758 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 371 381 $ Poids 76 % |
| 12 | 1193, rue des Tulipes, Sherbrooke 2026-06-02 · 564 m · Vendu 470 000 $ (5 038 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 503 295 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.