1660 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 105,6 m² · constr. 1994 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983226696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
43027983226696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 106 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 794 $ Poids 97 % |
| 2 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 173 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 030 $ Poids 94 % |
| 3 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 356 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 343 416 $ Poids 93 % |
| 4 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 298 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 257 $ Poids 87 % |
| 5 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 311 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 509 234 $ Poids 86 % |
| 6 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 501 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 509 411 $ Poids 85 % |
| 7 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 603 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 372 634 $ Poids 84 % |
| 8 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 377 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −610 $ | 128 364 $ Poids 83 % |
| 9 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 156 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 291 426 $ Poids 80 % |
| 10 | 1388, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-05-14 · 758 m · Vendu 405 500 $ (3 910 $/m²) 103,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 377 833 $ Poids 75 % |
| 11 | 1268, rue du Lierre, Sherbrooke 2026-03-11 · 755 m · Vendu 193 000 $ (1 838 $/m²) 105 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 739 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −18 335 $ | 189 956 $ Poids 73 % |
| 12 | 1749, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2026-07-30 · 466 m · Vendu 423 000 $ (3 588 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 358 635 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.