1703 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 104,9 m² · constr. 1995 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 162 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983227193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
43027983227193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1669, rue des Glaïeuls, Sherbrooke 2026-05-28 · 123 m · Vendu 329 000 $ (3 204 $/m²) 102,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 338 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 1273, rue Després, Sherbrooke 2026-04-24 · 88 m · Vendu 351 000 $ (3 414 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 370 590 $ Poids 96 % |
| 3 | 1078, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-26 · 279 m · Vendu 333 000 $ (3 208 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 343 958 $ Poids 96 % |
| 4 | 1795, rue Guy-Durocher, Sherbrooke 2026-06-16 · 346 m · Vendu 393 000 $ (3 560 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 348 866 $ Poids 90 % |
| 5 | 1325, rue des Lys, Sherbrooke 2026-01-20 · 255 m · Vendu 235 000 $ (2 207 $/m²) 106,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 484 $ Poids 88 % |
| 6 | 1415, rue Émile-Cambron, Sherbrooke 2026-05-01 · 444 m · Vendu 480 000 $ (4 715 $/m²) 101,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 510 161 $ Poids 88 % |
| 7 | 1326, rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2026-06-22 · 394 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 509 976 $ Poids 85 % |
| 8 | 1205, rue des Pensées, Sherbrooke 2026-06-08 · 433 m · Vendu 121 961 $ (1 259 $/m²) 96,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 533 $ Poids 83 % |
| 9 | 1725, rue des Glaieuls, Sherbrooke 2026-03-16 · 86 m · Vendu 261 000 $ (2 744 $/m²) 95,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 933 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 291 771 $ Poids 82 % |
| 10 | 1917, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2026-07-02 · 673 m · Vendu 419 000 $ (3 883 $/m²) 107,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 371 275 $ Poids 80 % |
| 11 | 1081, rue Véronique, Sherbrooke 2026-06-01 · 293 m · Vendu 340 000 $ (2 931 $/m²) 116 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 334 820 $ Poids 79 % |
| 12 | 1165, rue Véronique, Sherbrooke 2025-10-10 · 196 m · Vendu 298 000 $ (3 041 $/m²) 98 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 342 064 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.