1690-1694 Rue ROSES · Sherbrooke
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 173,2 m² · constr. 1994 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983227701200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
43027983227701200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1713, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-08-12 · 460 m · Vendu 414 000 $ (2 491 $/m²) 166,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 415 505 $ Poids 67 % |
| 2 | 1245, rue des Pensées, Sherbrooke 2025-06-26 · 430 m · Vendu 550 000 $ (3 268 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 423 $ Poids 64 % |
| 3 | 1725, rue des Pois-de-Senteur, Sherbrooke 2025-07-23 · 460 m · Vendu 375 000 $ (2 335 $/m²) 160,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 995 $ Poids 62 % |
| 4 | 1968, rue du Chèvrefeuille, Sherbrooke 2025-06-13 · 602 m · Vendu 460 349 $ (3 221 $/m²) 142,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 014 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 501 133 $ Poids 36 % |
| 5 | 1065, rue des Jacinthes, Sherbrooke 2025-09-26 · 956 m · Vendu 449 000 $ (3 099 $/m²) 144,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 559 147 $ Poids 35 % |
| 6 | 1816, rue des Pois de Senteur, Sherbrooke 2025-02-26 · 475 m · Vendu 415 000 $ (2 910 $/m²) 142,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 495 640 $ Poids 31 % |
| 7 | 1025, rue Virginie-Laflamme, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (4 264 $/m²) 152,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +44 773 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 714 971 $ Poids 26 % |
| 8 | 233, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 037 $/m²) 177,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 583 971 $ Poids 24 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 622 273 $ Poids 24 % |
| 10 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −51 880 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 635 663 $ Poids 23 % |
| 11 | 1365, Rue Adélard-Dumas, Sherbrooke 2024-05-28 · 262 m · Vendu 360 000 $ (2 372 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 418 049 $ Poids 21 % |
| 12 | 305, rue Demers, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 676 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 455 451 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.